Kuntotarkastus

EDIT: Pari kuvaa lisätty

Kuntotarkastuksen suoritti Kiinteistömaailman valitsema tarkastaja. Puolueettomuudesta voi olla tietysti montaa mieltä, mutta kaveri oli ainakin välittäjälle tuttu. Tarkoitus oli kuntotarkastaa siis pelkkä talo. Ulkorakennuksiin ei koskettu ollenkaan. Jos niihin oltaisiin puututtu, olisi lasku varmaan ollut tuplasti kalliimpi. Maksupuolestakin tuli jotenkin vähän sekava ja loppuen lopuksi maksoimme itse kokonaan koko kuntotarkastuksen. Mutta ei siitä sen enempää.

Taloon oli siis tehty kuntotarkastus pari vuotta aikaisemminkin ja saimme tottakai senkin myös käsiimme, mutta 2 vuotta voi olla tämänikäisessä talossa semmoinen aika, että jotain oleellista voi tapahtua, varsinkin kun talosta ei hirveän hyvää huolta pidetty sen kahden vuoden aikana.

Kaveri tuntui asiantuntevalta ja antoi kovasti korjausvinkkejä, joka tietysti meille aloittelijoille oli loistava juttu. Mitään suurempia tai edelliseen raporttiin verrattuna uusia ongelmia ei ilmennyt.

" Tarkastuksen kohteena on alun perin v. 1948 rakennettu omakotitalo, jota on laajennettu -98. Rakennus on puurakenteinen ja harjakattoinen. Vesikatteena on alkuperäisellä osalla tiilikate ja laajennusosalla on profiilipeltikate. Julkisivuina on lauta/ripaverhous. Lämmitysjärjestelmänä on sähkölämmitys ja tulisijat. Lämmönjakaminen tapahtuu sähkötoimisilla seinäpattereilla, on kaksi massavaraajaa ja XX:n raportin mukaan lattialämmitys on khh:ssa, saunassa ja wc:ssä sekä käytetään myös tulisijoja. Rakennus on perustettu melko tasaiselle tontille, siten että pohjois - ja itäsivustalla maanpinnat viettävät pääosin talosta poispäin, pääsisäänkäynnin puolella maanpinnat ovat melko tasaisia ja Kirkkotien puolella maanpinnat viettävät talon vierustalla talon suuntaisesti idän suuntaan."

Ja ns. "puutelista" tiivistettynä näytti tältä:

"Huomioitavia asioita on mm: Kasvillisuuden vähentäminen talon ympärillä. Vanhanosan sokkelin

ikääntyneisyys/vauriot. Ryömintätiloja voitiin tarkastaa vain sokkelin aukoilta käsin. Ryömintätilan/kellaritilan puutteet. Salaojien ja sadevesijärjestelmien puutteet. Julkisivujen huoltomaalaus, vanhan osan tienpuolen verhouksen uusiminen. Ikkunoiden huoltomaalaus/kuluneisuus. Vanhan osan vesikatteen ikääntyminen. Yläpohjatilojen puutteet,

vinoille katto-osuuksille tuuletusrakojen tekeminen puuttuville osin/kohtien kunnon tarkastaminen.

Ilmanvaihdon osittaiset puutteet. Käyttövedessä on rautaa."

Ryömintätilaa ja kellaria

"Sadevesijärjestelmä"

Vesikatto

Että semmoisia pikkujuttuja. Toimenpide-ehdotuksia näiden puutteiden ratkaisemiseen saatiin myös raportissa:

• Suositellaan kasvillisuuden poistamista/vähentämistä talon vierustoilla.

Suositellaan maanpintojen muotoilua talosta poispäin viettäväksi mahdollisuuksien mukaan.

Suositellaan vanhan osan sokkelin kunnostamista ja tässä yhteydessä tarkastetaan sokkelin kosteuseristeen mahdollinen olemassaolo/eheys, tarvittaessa sokkelin pintaan voidaan asentaa esim. perusmuurilevy. Suositellaan kellarissa vesilätäkön kohdalta salaojan asentamista talon ulkopuolelle (kohta kuivatettaan).

Suositellaan Kirkkotien puolen sivustalle salaojan asentamista ja esim. tässä yhteydessä suositellaan sokkelin alta kaivettavaksi kuoppa/onkalo sokkelin alta ryömintätilaan ja ryömintätilan kunto tarkastetaan mahdollisuuksien mukaan kauttaaltaan ja maaperästä tulee poistaa kaikki ylimääräiset ainekset.

Ryömintätilojen ja kellaritilan riittävästä/toimivasta ilmanvaihdosta tulee varmistua jatkossa, sillä se on erityisen tärkeätä.

Suositellaan talon ulkonurkille salaojien tarkastuskaivojen asentamista ja samassa yhteydessä tarkastetaan mahdollista sokkelin kosteuseristeen kuntoa/olemassaoloa. Salaojien kunto tarkastetaan/painehuuhdellaan. Salaojien kuntoa ja toimivuutta tulee tarkastaa min. kolmen vuoden välein, mutta suositus olisi että vuosittain.

Sadevesien poistojärjestelmät tulee rakentaa puuttuville osin ja sadevedet tulee johtaa hallitusti min. kolmen metrin etäisyyteen talosta tai sadevedenkeräysastioihin joissa on ylivuotoventtiilit.

Sadevedenpoistojärjestelmien kuntoa/toimivuutta on hyvä seurata ja ne tulee pitää mahdollisimman puhtaina normaalein huoltotoimin.

Suositellaan vanhan osan julkisivuverhouksen uusimista Kirkkotien puolella ja näiltä kohdilta tarkastetaan seinän kuntoa. Muilta osin suositellaan verhouksien huoltomaalaamista.

Suositellaan vanhalla osalla räystäslautojen uusimista ja alaräystäslaudoituksien huoltomaalaamista kauttaaltaan talon ympäri.

Parveke tulee uusia, mikäli sille on käyttöä.

Kun seuraavan kerran tiloissa tehdään remontteja, niin suositellaan esim. tässä yhteydessä rakenteiden kunnon tarkastamista vanhoilla osilla.

Suositellaan ikkunoiden huoltomaalaamista, yläkerrassa kunnostamista/tiivistämistä.

Takapihan puolen oven huoltomaalaamiseen tulee varautua.

Lukot ja saranat öljytään ja jatkossa myös vuosittain ja tässä samassa yhteydessä on hyvä tarkastaa tiivisteiden kuntoa.

Ikkunoiden vesipeltien kuntoa/tiiveyttä on hyvä seurata.

Suositellaan vanhan osan katteen uusimista, piipun pellityksen/lapetikkaiden uusimista ja piipun yläpuolelle sadehatun asentamista.

Peltikate tulee puhdistaa, jatkossa myös määrävälein.

Katteilla ei ole lumiesteitä, joten tämä tulee huomioida talviaikaan.

Suositellaan kaikkien vinttitilojen päätyseiniin tuuletusventtiilien esim. 200x200mm:n asentamista ja tässä yhteydessä näiltä kohdilta voidaan tarkastaa myös laajennusosan puolen sivuvinttitiloja.

Suositellaan esim. vanhan osan päätyseinään kulkuluukun tekemistä harjaontelotilaan ja tilan kunnon tarkastamista. Piipun vierustalla tulee lämmöneristeitä siirtää sivuun kosteusjäljen kohdalla ja kohdan kunto tarkastaa

Vinoille katto-osuuksille tulee tehdä yhtenäiset tuuletusraot min. 5 cm. puutteellisille osin ja kohtien kuntoa tulee tarkastaa.

Lattiakaivo tulee puhdistaa ja suositellaan suihkuseinän laattasaumauksien puhdistamista.

Suositellaan saunassa alimpaan seinäpaneeliin esim. reikien halk. 20 mm:n poraamista n 50 cm:n välein alas-suin, niin että paneelipinnalla valuva vesi ei pääse kohdista paneelin taustalle.

Suositellaan suihkun lattian kuivaamista kumilastalla suihkun käytön jälkeen.

Suositellaan saunan kuivattamista kiukaan jälkilämmöillä saunomisen jälkeen.

Suositellaan wc-istuimen huutelujärjestelmän korjaamista.

Mikäli viemärin hajua tulee joskus sisätilaan niin suositellaan viemärin tuletusputken asentamista perinteisen tapaan vesikaton läpi.

Hanan kiinnitystä tulee parantaa.

Suositellaan liesituulettimen poistoputkeksi asennetavaksi sileä iv-putki.

Keittiön s

einälaatoituksen kuntoa on hyvä seurata.

Suositellaan tulvasuojan asentamista astiapesukoneen alle.

Suositellaan hiirien myrkyttämistä tai loukuttamista tarvittaessa tai taloon voidaan ottaa vaikka kissa.

Suositellaan tulisijojen tulipesien kunnostamista. Olohuoneen takan ja keittiön puuhellan saumakohtiin puuttuville osin voidaan asentaa sauma-ainetta, niin haluttaessa.

Kun tiloissa seuraavan kerran tehdään remontteja, niin suositellaan siinä yhteydessä rakenteiden kunnon tarkastamista.

Lämmityspattereita voidaan tarvittaessa lisätä huoneisiin.

Korvausilmaventtiileitä voidaan lisätä tai vaihtoehtoisesti ikkunoiden sisäpuitteen yläreunasta jätetään tiiviste pois noin 200mm :n matkalta.

Varmistetaan, että väliovien alla on riittävän suuret raot 10-15mm tai ovia voidaan pitää vaihtoehtoisesti hieman auki, niillä kohdin joissa siirtoilmaraot/reiät ovat puutteellisia.

Käyttövesijärjestelmään tulee asentaa tarvittavat suodattimet, jotta veden laatu saadaan käyttökelpoiseksi.

Kovilla pakkasilla vesi on hyvä jättää hieman tippumaan, tai toki esiputkia voidaan lämmöneristääkin paremmin tai tulovesiputkeen asennetaan itsesäätyvä sähkölämmityskaapeli.

Suositellaan kysyttäväksi paikkakunnan viranomaisilta mielipide jätevesijärjestelmän ajantasaisuuden suhteen.

Siinhän sitä puuhaa hetkeksi. Osaan näihin toimenpiteisiinkin on käyty käsiksi, mutta osa noistakin on aika itsestäänselviä. Hauskin on ehkä tuo hiiriongelmaan ehdotettu ratkaisu kissan ottamisesta. Ollaan vaan molemmat hieman allergisia kissoille, joten loukku-linjalla varmaankin mennään. Laitan tämän toimenpidelistaehdotuksen omaksi sivukseen tänne blogiin ja merkkailen, onko näille asioille jotain tehty.

Mutta jos nyt vielä joku mielipide kuntotarkastuksesta. Onhan se nyt suhteessa aika kallista touhua, kun lähes kaikki noistakin toimenpide-ehdotuksista olisi ollut ihan maalaisjärjellä järkeiltävissä. Periaatteessahan tuo tarkastus ei poista mitään vastuita ja velvoitteita keneltäkään. Ennen kuntotarkastuksen tilaamista suositellaan tutustuttavan KH 90-00393 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohje -dokumenttiin. Olemme nyt ihan tyytyväisiä tuohon tarkastukseen, vaikka olisimme pärjänneet ilmankin. Tehty mikä tehty.